Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Компания CBRE совместно с Логопарк Девелопмент и при поддержке АКИТ провела исследование рынка e-commerce.

Пример Ростовской области показателен с точки зрения того, как государственные инвестиции
в проведение Чемпионата мира по футболу 2018 года приводят к росту инвестиций во всем спектре недвижимости региона. Бюджетные инвестиции в инфраструктуру региона создали стимул для частных инвестиций в жилую, и коммерческую недвижимость.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», квадратный метр на первичном рынке апартаментов в течение трех лет стабильно дорожает – за истекший период во всех классах зафиксирован рост от 8% до 44%.

Рынок апартаментов в Сити бьет новый рекорд. Так, с начала 2017 года здесь было заключено в 5 раз больше сделок, чем за аналогичный период 2016 года. Главной причиной столь существенного роста спроса является активный интерес покупателей к новому проекту Neva Towers.

Объём инвестиций в 2016 году увеличился на 37% и составил 4,5 млрд долл. (315 млрд руб.). При этом на 34% этот объём был сформирован сделками, заключенными государственными структурами и госкомпаниями, в то время как в прошлом году таких сделок не было.

В Санкт-Петербурге сегмент торговых помещений формата street retail активно увеличивался благодаря рекордным объёмам ввода жилья. В черте Санкт-Петербурга было введено 114,6 тыс. кв. м встроенных коммерческих помещений.

В 2016 г. в эксплуатацию было введено 252 тыс. кв. м качественных складских площадей, что увеличило общий объем предложения на 9%. В формате built-to-suit реализовано 50% от общего объема введенных в течение года складских площадей.

По итогам 2016 года объем ввода новых торговых центров в Москве незначительно превысил результат прошлого года. Таким образом практически закончился список московских проектов, начатых в докризисный период.

Начиная со второй половины года выросла доля новых рыночных сделок. Низкие объемы ввода и увеличивающаяся, начиная с III квартала, активность арендаторов и покупателей офисной недвижимости привела к процессу вымывания качественных активов, особенно ощутимого в предложении крупных по размеру помещений.

За IV квартал 2016 года было заключено сделок объемом 471 тыс. кв. м, что в 3,5 раза больше чем III кв. 2016 г.

Во II полугодии 2016 года в региональных городах (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга)
были введены 13 торговых центров общей арендопригодной площадью 596 тыс. кв. м.

В 4-м квартале 2016 года в Киеве были открыты два торговых объекта – первый department store «ЦУМ» (23,5 тыс. кв. м ) и крупнейший комплекс в столице Lavina Mall (115 тыс. кв. м).

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях.

Доля вакантных площадей в классе А снизилась до минимального с 2008 г. значения и составила по итогам года 5,5%. Доля вакантных площадей в классе В составила 9,7%.Объем чистого поглощения по итогам 2016 г. составил 217 тыс. м2, превысив на 73% аналогичный показатель 2015 г.

В 2016 г. в Москве было введено в эксплуатацию 312 600 кв. м качественных офисных площадей, что стало минимальным показателем за последние 15 лет.

Во II полугодии 2016 года в региональных городах (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) были введены 13 торговых центров общей арендопригодной площадью 596 тыс. кв. м.

Объем чистого поглощения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга в 4-м квартале 2016 года вырос по сравнению с аналогичным периодом 2015 года в 2,5 раза – до 114,3 тыс. кв. м, а в целом за год – на 140%, до 289,9 тыс. кв. м. Оба результата стали рекордными с 2007 года.

Зафиксировано самое значительное снижение доли вакантных площадей за шесть лет

За 10 лет на российский рынок вышло 288 зарубежных торговых марок. Пик выхода пришелся на 2014 г., когда в России состоялось 68 иностранных «премьер». 2016 г. стал вторым по количеству новых зарубежных марок - 55 международных ритейлеров открыли свои первые магазины в разных городах России.

Общее состояние рынка:
- Рубль укрепился, на протяжении 2 полугодия 2016 года курс рубля остается на уровне 60-65 руб./USD против 55-70 руб./USD в аналогичный период 2015 года;
- Годовая инфляция в России опустилась до 5,6% с 12,9% в 2015 г.;
- Ключевая ставка за год снизилась с 11% до 10% в сентябре 2016 года.